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二、简答题：36～38小题，每小题10分，共30分。

简述承诺的概念及构成要件。

• A、所谓承诺是指受要约人同意要约的意思表示。
  承诺须具备以下条件：
  (1)承诺必须由受要约人作出。
  (2)承诺必须向要约人作出。
  (3)承诺的内容应当与要约内容一致。
  (4)承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。
  
  

下列不是法人成立应当具备的要件的是（　　）。

• A、有必要的财产或经费

• B、能够独立承担民事责任

• C、依法成立

• D、进行注册登记

简述地役权的概念与特征。